房地产的估价师并不是仅仅只是给房子估一个价格，考试需要学习四门课程，真正让人感到困惑的往往就是政策，理论以及案例一块儿上。
完整的科目共有四门，即房地产的基本制度和政策（包括房子相关的知识）、开发经营和管理、房子估价的理论和方法、房屋估价案例和分析。
第一门看似政策课，其实并不只是背诵概念。
房地产方面的知识会涉及到建筑、市场和估价工作中经常用到的基本内容，记住那么几句定义，不一定能把题做的对。
第二门偏向于开发经营。考察的是房地产开发到经营的基本逻辑。不能仅仅依靠对行业的新闻印象来回答问题。
第三门就是估价理论和方法，计算，方法选择，以及估价思路都是在这里的，基础不好的人，往往会在这一门表现得最为明显。
第四门案例和分析，题目将估价对象，市场资料与实际问题结合在一起，仅仅会背公式是远远不够的，还需要看懂材料，写出判断。
所以，看见“四门”不要急于觉得少。
四门并不意味着轻松，特别是很多没有房地产方面的专业基础，平时仅仅接触单一的业务的人，在复习的时候容易将政策当作记忆题，将案例当作阅读题，进入考场之后才发现，两边都不能够仅仅依靠猜测。
这个职业对于知识面要求，原本就不只是一个计算表。
估价师要懂得一定的建筑方面的知识，同时也要了解一些建筑造价的相关知识。至少能够看懂房屋的结构、建筑的状况以及成本信息的相互关系。
在实际工作中，常见的任务是收集、核验、分析住宅的物业资料等。
对结构进行测量，检查建筑物的内外部情况，拍摄物业的照片，分析市场的成交状况，并且要判断建筑的质量以及物业预期的用途，这些并不是在电脑前套上模板就可以完成的。
估价师也可能参与或者进行内部、外部评估，并关心指定区域内的住宅和商业的房地产市场变化及影响。
在进行收益测算的时候，工作中会接触包括贴现现金流等在内的金融方面的模型。
销售，待售，挂牌信息需收集，核验，分析，估价，需要的其它资料也需要不断维护，如果房产记录发生了变化，就需要及时进行更新。
这份工作并不是单打独斗的，与同事配合，按照要求交出材料，也是一种职业能力的体现。
如果仅仅是想要拿到证书，四门课程要分清楚重点，不能将所有的时间都押在了死记硬背之上。
如果是为就业或者转岗，更应该补充建筑，造价，市场分析以及案例表达，不然证书拿到手了，面对真实的物业和一堆的资料，还是不知道从哪下手。
门数不算多，要求也不算低，先看清楚自己缺少的是哪一方面，再决定如何备考，比盲目报班要有用。
